Ako zvládnuť celý
stavebný proces?

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nahradil starý dvojkrokový proces (územné rozhodnutie + stavebné povolenie) jedným konaním o stavebnom zámere. Žiadosť sa podáva elektronicky cez Portál výstavby (vystavba.uupv.sk); fyzická osoba môže podať aj papierovo. Rozhodnutie by ste mali dostať do 30 dní (pri zložitejších stavbách do 60). NašaStavba vás prevedie celým procesom — od podania žiadosti až po právoplatné rozhodnutie.

Postup zahŕňa 7 hlavných etáp: overenie pozemku, vypracovanie projektovej dokumentácie, získanie záväzných stanovísk dotknutých orgánov, podanie stavebného zámeru, realizácia stavby, kolaudácia a kroky po nej. Každá etapa má svoje zákonné lehoty a požiadavky. V aplikácii NašaStavba máte interaktívny checklist pre každú etapu, takže na nič nezabudnete.

Zákon č. 25/2025 Z. z. priniesol zásadné zmeny: zlúčenie územného a stavebného konania do jedného konania o stavebnom zámere, elektronické podávanie cez Portál výstavby (fyzické osoby môžu aj papierovo) a fikciu súhlasu — ak sa dotknutý orgán nevyjadrí v lehote (spravidla 30 dní), predpokladá sa, že nemá pripomienky. NašaStavba je prispôsobená novej legislatíve, aby ste mali vždy aktuálne informácie.

Správny poplatok za rozhodnutie o stavebnom zámere pre rodinný dom (jednobytovú budovu) je 300 € (položka 59a). K tomu sa pridáva overenie projektu (90 – 150 €) a kolaudácia (90 € + 100 € za overenie dokumentácie) — spolu rádovo 580 – 640 € na správnych poplatkoch. Samostatne rátajte s nákladmi na projektovú dokumentáciu, geodeta a záväzné stanoviská. NašaStavba vám pomôže odhadnúť náklady ešte pred začiatkom stavby.

Drobná stavba je prízemná stavba do 50 m² zastavanej plochy a výšky do 5 metrov (po novom už nemusí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe). Na drobnú stavbu nepotrebujete stavebné povolenie — stačí zjednodušené ohlásenie stavebnému úradu, podľa umiestnenia niekedy netreba ani to. V aplikácii NašaStavba máte samostatný checklist pre drobnú stavbu, aby ste vedeli presne, čo treba.

Portál výstavby (vystavba.uupv.sk) je elektronický systém pre stavebné konania. Žiadosti, stanoviská aj rozhodnutia sa podávajú a doručujú elektronicky; na prihlásenie potrebujete elektronický občiansky preukaz (eID). Fyzická osoba môže podať aj v papierovej forme. NašaStavba vás nasmeruje na správne formuláre a pomôže pripraviť podklady pred odoslaním.

Fikcia súhlasu je pravidlo zavedené novým stavebným zákonom: ak dotknutý orgán nevydá záväzné stanovisko do 30 dní od doručenia žiadosti, považuje sa to za súhlas. Ide o ochranu stavebníka pred zbytočnými prieťahmi. Dôležité je mať doklad o podaní žiadosti s dátumom. NašaStavba sleduje lehoty za vás a upozorní, keď nastane fikcia súhlasu.

Kolaudácia je záverečná kontrola dokončenej stavby. Podáte žiadosť o kolaudáciu, stavebný úrad vykoná obhliadku a pri splnení podmienok vydá kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky. K žiadosti potrebujete projektovú dokumentáciu, revízne správy, geodetické zameranie skutočného stavu a doklady o zhode materiálov. S aplikáciou NašaStavba budete mať všetky potrebné dokumenty pripravené a organizované na jednom mieste.